quarta-feira, 13 de junho de 2018

Veja como ficam os financiamentos de imóveis para servidores após Caixa anunciar mudanças


Jornal Extra     -     13/06/2018




Com a cota de financiamento maior, de 80%, anunciada pela Caixa Econômica Federal na segunda-feira e que já está em vigor, os servidores públicos poderão pagar até R$ 65 mil a menos de entrada, em comparação com a condição anterior, quando o teto era de 70%. O valor se refere a um imóvel de R$ 650 mil, segundo cálculos do professor de Economia e Finanças do Ibmec-RJ, Samuel Barros. No caso de uma unidade de R$ 250 mil, essa redução seria de R$ 25 mil (veja exemplos ao lado).

O novo percentual de financiamento vale para compra de imóveis usados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Segundo simulações feitas pela própria Caixa Econômica Federal, as prestações poderiam variar entre R$ 1.797,05 (primeira) e R$ 444,74 (última), no caso de um financiamento de 35 anos, de imóvel de R$ 250 mil, com entrada de R$ 75 mil.

Apesar dos números mais atrativos, Samuel Barros afirma que a tentativa do banco de reaquecer o mercado de imóveis usados deve ser vista com cautela pelos servidores:

— Com os recebimentos incertos atualmente, o funcionário tem que estudar se pode absorver os gastos. Vale lembrar que, ainda que as entradas possam ser menores, quanto maior o valor inicial, menor serão as prestações mensais.

Confira:

Simulações feitas pelo diretor de Economia da Associação Brasileira de Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), Miguel José Ribeiro de Oliveira. Foram considerados financiamentos pelo Sistema de Amortização SAC – Sistema de Amortização Constante; com simulações pelo prazo de financiamento de 360 meses (30 anos) e com taxa de juros dos financiamentos pela CEF de 9% ao ano + TR (a TR está hoje zero).

Financiamento de imóvel no valor de R$ 250.000,00

Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 175.000,00)

1ª parcela – R$ 1.747,39

Última parcela – R$ 489,61

Total pago – R$ 402.661,32

Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 200.000,00)

1ª parcela – R$ 1.997,02

Última parcela – R$ 559,55

Total pago – R$ 460.184,37

Financiamento de imóvel no valor de R$ 350.000,00

Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 245.000,00)

1ª parcela – R$ 2.446,34

Última parcela – R$ 685,46

Total pago – R$ 563.725,85

Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 280.000,00)

1ª parcela – R$ 2.795,82

Última parcela – R$ 783,38

Total pago – R$ 644.258,12

Financiamento de imóvel no valor de R$ 500.000,00

Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 350.000,00)

1ª parcela – R$ 3.494,78

Última parcela – R$ 979,22

Total pago – R$ 805.322,65

Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 400.000,00)

1ª parcela – R$ 4.043,96

Última parcela – R$ 1.133,10

Total pago – R$ 931.873,35

Financiamento de imóvel no valor de R$ 650.000,00

Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 455.000,00)

1ª parcela – R$ 4.543,22

Última parcela – R$ 1.272,99

Total pago – R$ 1.046.919,44

Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 520.000,00)

1ª parcela – R$ 5.192,25

Última parcela – R$ 1.454,85

Total pago – R$ 1.196.479,36

Por Marcela Sorosini


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