Jornal Extra
- 13/06/2018
Com a cota de financiamento maior, de 80%, anunciada pela
Caixa Econômica Federal na segunda-feira e que já está em vigor, os servidores
públicos poderão pagar até R$ 65 mil a menos de entrada, em comparação com a
condição anterior, quando o teto era de 70%. O valor se refere a um imóvel de
R$ 650 mil, segundo cálculos do professor de Economia e Finanças do Ibmec-RJ,
Samuel Barros. No caso de uma unidade de R$ 250 mil, essa redução seria de R$
25 mil (veja exemplos ao lado).
O novo percentual de financiamento vale para compra de
imóveis usados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
(SBPE).
Segundo simulações feitas pela própria Caixa Econômica
Federal, as prestações poderiam variar entre R$ 1.797,05 (primeira) e R$ 444,74
(última), no caso de um financiamento de 35 anos, de imóvel de R$ 250 mil, com
entrada de R$ 75 mil.
Apesar dos números mais atrativos, Samuel Barros afirma que
a tentativa do banco de reaquecer o mercado de imóveis usados deve ser vista
com cautela pelos servidores:
— Com os recebimentos incertos atualmente, o funcionário tem
que estudar se pode absorver os gastos. Vale lembrar que, ainda que as entradas
possam ser menores, quanto maior o valor inicial, menor serão as prestações
mensais.
Confira:
Simulações feitas pelo diretor de Economia da Associação
Brasileira de Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac),
Miguel José Ribeiro de Oliveira. Foram considerados financiamentos pelo Sistema
de Amortização SAC – Sistema de Amortização Constante; com simulações pelo
prazo de financiamento de 360 meses (30 anos) e com taxa de juros dos
financiamentos pela CEF de 9% ao ano + TR (a TR está hoje zero).
Financiamento de imóvel no valor de R$ 250.000,00
Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 175.000,00)
1ª parcela – R$ 1.747,39
Última parcela – R$ 489,61
Total pago – R$ 402.661,32
Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 200.000,00)
1ª parcela – R$ 1.997,02
Última parcela – R$ 559,55
Total pago – R$ 460.184,37
Financiamento de imóvel no valor de R$ 350.000,00
Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 245.000,00)
1ª parcela – R$ 2.446,34
Última parcela – R$ 685,46
Total pago – R$ 563.725,85
Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 280.000,00)
1ª parcela – R$ 2.795,82
Última parcela – R$ 783,38
Total pago – R$ 644.258,12
Financiamento de imóvel no valor de R$ 500.000,00
Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 350.000,00)
1ª parcela – R$ 3.494,78
Última parcela – R$ 979,22
Total pago – R$ 805.322,65
Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 400.000,00)
1ª parcela – R$ 4.043,96
Última parcela – R$ 1.133,10
Total pago – R$ 931.873,35
Financiamento de imóvel no valor de R$ 650.000,00
Antes – financiamento de 70% do Imóvel (R$ 455.000,00)
1ª parcela – R$ 4.543,22
Última parcela – R$ 1.272,99
Total pago – R$ 1.046.919,44
Agora – financiamento de 80% do Imóvel (R$ 520.000,00)
1ª parcela – R$ 5.192,25
Última parcela – R$ 1.454,85
Total pago – R$ 1.196.479,36
Por Marcela Sorosini